住商11月臺(tái)中成交下滑幅度達(dá)15% MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
住商11月臺(tái)中成交下滑幅度達(dá)15%
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  • 整體萎縮8.5%，其中臺(tái)中下滑幅度最高，達(dá)15%，其次為臺(tái)北市，下滑9.7%。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】又到了月底，房仲業(yè)者紛紛公布旗下成交狀況。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)其下加盟店十一月份成交結(jié)果後發(fā)現(xiàn)，在成交量上，整體萎縮8.5%，其中臺(tái)中下滑幅度最高，達(dá)15%，其次為臺(tái)北市，下滑9.7%。在價(jià)格結(jié)構(gòu)上，雙北市變化不大，但臺(tái)中與高雄的購(gòu)屋總價(jià)增加了一個(gè)級(jí)距，在坪數(shù)結(jié)構(gòu)上，小坪數(shù)表現(xiàn)亮眼，但除新北市外，中大坪數(shù)已經(jīng)逐漸占有一席之地。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，實(shí)價(jià)登錄第二波對(duì)買氣影響不小，特別是首購(gòu)族觀望更濃，連帶也影響交易熱度。
 

與十月相比，北市小跌9.7%，新北下滑8.7%，臺(tái)中下滑15%，高雄下滑6.7%，其中臺(tái)中幅度最高，住商不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中區(qū)經(jīng)理賴萬指出，十一月市區(qū)表現(xiàn)較弱，可能是連續(xù)兩次實(shí)價(jià)公開後，臺(tái)中都出現(xiàn)了意外高價(jià)，讓賣方姿態(tài)轉(zhuǎn)高，買方加價(jià)意願(yuàn)低落下，連帶影響買氣。而其他區(qū)域在成交量上也都有一成以內(nèi)的修正，形成旺季不旺格局。徐佳馨認(rèn)為，實(shí)價(jià)上路後價(jià)格必然出現(xiàn)一波拉鋸，但從市場(chǎng)熱度來看，過去在第四季湧現(xiàn)的買盤轉(zhuǎn)為潛在盤，預(yù)估實(shí)價(jià)資料增多後，有了更多判斷基礎(chǔ)，買氣就能更為明朗。

 

從價(jià)格結(jié)構(gòu)來看，十月份與十一月份北市與新北市變化不大，北市以2000萬以內(nèi)的產(chǎn)品最有競(jìng)爭(zhēng)力。新北市在500-1000萬以內(nèi)的產(chǎn)品最受歡迎，但到了臺(tái)中與高雄，10月份最受歡迎的300萬以下產(chǎn)品，到了11月份主力轉(zhuǎn)為300-500萬，徐佳馨分析，實(shí)價(jià)公開後，以雙北市來說，自用盤轉(zhuǎn)進(jìn)北市低價(jià)帶與新北市，而臺(tái)中與高雄購(gòu)屋總價(jià)提高，推論應(yīng)是屋齡新的產(chǎn)品表現(xiàn)搶眼，致使購(gòu)屋總價(jià)跟著提升。

 

十一月份成交個(gè)案來看，四大都會(huì)區(qū)小坪數(shù)產(chǎn)品仍頗受喜愛，其中四大都會(huì)成交比重在13-23%間，與10月份相去不遠(yuǎn)，其中高雄比例略增近2%，增幅最多，另外，值得一提的是，除了新北市外，其他都會(huì)在40坪以上中大坪數(shù)成交比重上，都有逐漸穩(wěn)健之勢(shì)。徐佳馨認(rèn)為，年底換屋族與投資族進(jìn)場(chǎng)，首購(gòu)族躊躇，是成交坪數(shù)M型化的重要因素。


整體來說，雖然旺季不旺，但今年農(nóng)曆年來得稍晚，年前購(gòu)屋潮仍有努力空間。不過，在實(shí)價(jià)登錄影響下，徐佳馨認(rèn)為，首購(gòu)客戶受衝擊應(yīng)大於換屋置產(chǎn)客，而隨著退休與年金話題持續(xù)發(fā)酵，未來具有保值、增值話題的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)有機(jī)會(huì)成為中小型資產(chǎn)客戶的避風(fēng)港。